Как узаконить реконструкцию балкона

Небольшая площадь городских квартир часто становится причиной того, что хозяева пытаются увеличить жилое пространство за счет балкона. Однако не всегда по закону можно так переоборудовать выносную фасадную конструкции, чтобы избежать впоследствии проблем. А потому, прежде чем что-то делать, следует осведомиться можно или ту или иную перестройку не оформлять юридически. Если этого не сделать то, проблема рано или поздно настигнет горе-архитектора: при продаже собственности, либо при ее переоформлении точно. В лучшем случае удастся отделаться штрафом, но если переделку признают потенциально опасной, то через суд могут потребовать вернуть все на свои места.

Что можно делать в рамках закона

Сюда относится любая реконструкция в существующих рамках, например, утепление, остекление или замена оконного блока. Кроме того, можно даже расшить балкон – но не более, чем на тридцать сантиметров. А вот сносить перегородку между комнатой и балконом без оформления разрешительных документов уже нельзя. Как и производить расширение балкона более чем на тридцать сантиметров. Нельзя уменьшать минимальную высоту ограждения, которая составляет 110 сантиметров, а также увеличивать нагрузку на плиту больше максимальных 200 кг на метр квадратный. Запрещено демонтировать пожарную лестницу, если она проходит через балкон.

Как получить разрешение

А потому все такие переделки следует осуществлять только после получения разрешения. И вот примерный порядок действий, чтобы все узаконить.

Получить разрешение на проектную документацию – пишем заявление в местном отделе архитектуры. Ждем одобрения месяц или даже больше;

Идем в проектную организацию и заказываем проект на реконструкцию балкона;

Согласовываем готовый проект с отделами архитектуры и градостроительства, а также с санитарно-эпидемиологической, газовой и пожарной службой. Если реконструкция будет производиться с балконом первого этажа, то дополнительно потребуется отведение участка земли под это – в кадастровой палате;

После того, как все оформлено, отправляется в управление архитектуры, и получаем ордер на осуществление строительных работ. Их можно выполнить как самостоятельно, так и поручить профессионалам;

После переделки надо обязательно ввести объект в эксплуатацию, оформив и заверив акт приемки;

Сообщить в орган Росреестра об увеличении площади квартиры, и окончательно узаконить все изменения.

Такие хождения по инстанциям займут много времени и сил, однако потом можно будет не беспокоиться за свою жилплощадь. А чтобы избежать головной боли вообще, можно просто остеклить и утеплить балкон, сделать там отопление - в рамках допустимого, а перестройкой его не заниматься.

arrow