Балкон в аварийном состоянии: что делать?

Балкон в квартире всегда является преимуществом: летом можно выйти и подышать свежим воздухом, да и позагорать немного. К тому же всегда есть перспектива его остеклить, утеплить и даже сделать балкон частью свой квартиры. Однако все хорошо бывает не всегда. И новому владельца квартиры на вторичном рынке она может достаться уже с изношенным балконом. Почему так происходит? Балкон разрушают как перепады температур, так и атмосферные осадки.

Как правило, многое зависит от ответственности прежних хозяев. Однако особенно заботиться о балконе хотят не все граждане, он ведь жилой площадью и собственностью, как таковой не является. Но кто должен отвечать за изношенную выносную конструкцию?

Зоны ответственности

В настоящее время закон разграничивает зоны ответственности: за несущую плиту отвечает управляющая компания. И средства на ее ремонт должны быть изысканы из денег, которые все жильцы платят за общедомовые нужды. А вот вся декоративная отделка, в том числе и парапет, и остекление – это зона ответственности хозяина квартиры. И платить за их ремонт также должен собственник.

Допустим, что некоторая двоякость закона, а также ограничение прав собственника при переделке балкона отталкивают отдельных граждан от заботы о нем. Но позаботиться о своей безопасности хотя бы надо.

А потому если вы заметили, что из плиты уже выпирает арматура, покрытие ее сыплется и вообще заметны следы разрушения, то следует сразу же написать заявление в управляющую компанию.

Как все сделать правильно

Есть два варианта починить балконную плиту: написать заявление в УК либо сделать это за свой счет самостоятельно. Во втором случае важно добиться от управляющей компании согласования, чтобы потом потраченные вами средства, пошли зачетом за коммунальные услуги.

Первый способ, конечноЮ проще. Но о «добросовестности» многих управляющих компаний не говорил только ленивый. Но даже, если УК «правильная», то процесс все равно может затянуться из-за нехватки средств или иных ресурсов. И потому для собственника важно:

Написать заявление в двух экземплярах, один из которых оставить у себя с пометкой компании о получении;

Желательно сфотографировать дефекты плиты и приложить их к заявлению, сохранив экземпляры и у себя;

Если некоторое время ничего не происходит, то пожаловаться на УК в вышестоящие инстанции, в прокурату или обратиться в суд.

Если балкон находится в аварийном состоянии, то конструкция несет угрозу жизни и здоровья не только жильцов, но и прохожих, а потому УК обязана провести работы в кратчайшие сроки.

arrow